定了!房产税如何征

房产税真的要来了吗?其实,2011年上海、重庆就已成为房产税改革试点城市。覆盖全国的政策将如何规定尚未可知,但我们可以先从这两个城市的政策中“窥视一二”。

率先试点的2个城市告诉你:房产税能怎么交?-金融微周刊

小明是上海人,有个3口之家,已有一套120平方米的住房,2017年初花了480万又买了一套80平方米的新房,已经超出3人180平方米的“免税面积”,对超出部分按0.6%的税率交税,每年要交5040元的房产税。

小红是重庆人,2017年初花了367.5万元买了一套150平方米的高档住房,扣除100平方米的“免税面积”,每年要交12250元的房产税。

如上图所示,上海强调限制房产数量,重庆强调限制“豪宅”,上海和重庆的房产税都是从2011年1月28日起征收,2011年2月,上海的房产样本均价为26211元/㎡,重庆为7243元/㎡,但到了2016年11月,上海的样本均价升至45847元/㎡,重庆为7507元/㎡,近6年里上海的房价上涨了74.9%,重庆上涨了3.6%。

值得注意的是,当前上海和重庆的仍是按“房屋交易价格”征税,也就是按你买房的价格作为征税基准,但两地政策文件同时提及要在条件成熟时以房产估值为计税依据,上海特别指出评估值要“按规定周期进行重估”。这意味着,如果你的房子“身价上涨”,很可能你交的房产税也会每年“水涨船高”。